Por Junior Japa

A Receita Federal anunciou uma mudança nas regras de cálculo do IPTU e do imposto sobre herança (ITCMD), que passará a valer a partir de 2026.

A alteração não muda as alíquotas, mas modifica a base de cálculo: os impostos agora serão cobrados sobre o valor real de mercado dos imóveis, e não mais sobre tabelas desatualizadas usadas até hoje.

Na prática, imóveis localizados em bairros valorizados ou recebidos por herança terão impacto direto nas cobranças, que poderão subir de forma significativa.

Especialistas alertam que muitas famílias, especialmente da classe média, podem ser obrigadas a rever o planejamento financeiro ou até vender parte do patrimônio para arcar com as obrigações fiscais.

A mudança foi viabilizada pela criação do Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB) e do sistema CTER, que integra cartórios, estados, municípios e Receita Federal.

Esses mecanismos permitirão que os valores de mercado sejam atualizados em tempo real, aumentando a precisão da tributação e elevando os custos para proprietários e herdeiros.